Перепланировка квартиры, процесс работы, 1 этап

Показываю этапы создания эскизного проекта интерьера квартиры:
Исходные данные: Семья , М+Ж, ребенок мальчик дошкольного возраста , возможно увеличение демографии.
Квартира общей площадью 75.3 м2, +3 м2 -лоджия
Окно с выходом на лоджию- панорамное, остекление в пол , с прекрасным видом на океан, вид примерно такой:

      Перед тем , как  взялся за данную квартиру, владелец пытался улучшить предложенную застройщиком планировку  ( План существующих перегородок), уменьшил кухню, комнату 1, получившаяся площадь коридора предполагалась использоваться какпродолжение кухни- гостиной-столовой (План возводимых перегородок).Мне предлагалось размыслить как разместить  диванную группу, обеденное место.  Большая комната отдавалась детям, плюс этого помещения- большое панорамное окно с выходом на застеклённую лоджию. Планировка была согласована с застройщиком, были внесены изменения в документацию, в процессе строительства дома возвели перегородки по предложенному заказчиком сценарию:

Минус данного предложения- маленькое вытянутое пространство основной зоны кухни/гостиной. Одно окно- вытянутые пропорции помещения. Прежде чем что либо предлагать мною были произведены обмеры квартиры, фотофиксация. В живую пощупал пространство. Вскрылись некие детали, высота подоконника в кухне и комнате 1    -76 см от уровня пола(от стяжки), что было минусом, при возможном размещении кухонной рабочей поверхности вдоль окна.

Не смотря на то , что заказчиком уже были обозначено общее планировочное решение,   переиграл расположение комнат, кухни/гостиной. Решил сделать основное пространство открытым, с большим панорамным окном. Кухня переносится ближе к санузлу, Освещается из общего пространства, и через стену в детской комнате, верх которой свето-прозрачен (стеклоблоки). В этом предложении есть место всем функциональным зонам
— кухня/барная стойка (повседневный обеденный стол)/ диванная группа/ обеденный стол. В санузле- возводится угол стены, переносится вход — напротив гардеробной зоны.
На месте кухни располагается спальня хозяев квартиры. Вторая комната (детская) имеет широкое окно, и достаточно площади для размещения игровой зоны и,  вдоль окна -,на уровне подоконника, — учебной зоны:

Данная планировки имеет некоторые минусы — спальня хозяев расположена на/под кухнями верхнего и нижнего этажа. Данную планировку официально у застройщика  не согласовать,  ( но это критично только при продаже квартиры , устранятся  минимальными переделками) ,также желательно потребуется дополнительная звукоизоляция в спальне.

Данный чертеж от руки был согласован, следующий этап — планировочный чертеж  ( выполняется в автокаде) с расположением мебели и экспликацией помещений.