В чем главная суть работы архитектора и как из ничего сделать миллион (часть 2)
Итак, я ввязался в авантюру https://sbarchitect.ru/blog/v-chem-glavnaya-sut-raboty-arkhitektora-i-kak-zarabotat-million-za-5-minu…
Впереди была неделя преподавания в столице , по пути в столицу прикидывал, возможно ли что нибудь предложить , не на словах а в чертежах?
Всё же глаз нужно проверить руками и математикой. В тряске поезда вагона чертил и рисовал, за пару часов, что-то срасталось , — понял что можно! За неделю урывками в перерывах между лекциями прикидывал варианты, на третьей итерации что то более менее вырисовалось. За это время параллельно навел справки по конструктивной схеме здания по системе типа «КУБ» –
универсальная конструктивная система сборно-монолитного безригельного каркаса, состоящая из вертикальных колонн и плоских панелей перекрытия.
По приезду через неделю в В. Новгород , мой напарник уже наваял фасады, но я его убедил продолжить, поразвлекаться ещё и немного потянуть время, при этом всю ответственность беру на себя, и если шишки полетят то только я и виноват. Руководство поставил перед фактом — , что дам альбом с эскизным предложением фасадов в концу недели — впереди было 5 рабочих дней. О планировках — молчок.
За неделю углубился в конструктивную часть, до этого вообще не имел опыта с подобным типом здания. Естественно первым делом пошел к конструктору , который уже считал -прикидывал уже утвержденную планировку. В процессе общения выяснил что моё предложение ему больше нравится с точки зрения конструктива, в общем в рабочее время втянул его в подрывную деятельность не санкционированной самодеятельности. С уверенностью ему сказал, что делай данное решение, его примут , хотя конечно это было нагло, но он реально посмотрел, и я учел его пожелания избавиться от неоправданных конструктивных изысков и несуразностей.
В кабинете чертил планировки украдкой, там же присутствовал ГАП данного проекта- она мне советовала как нужно работать , и удивлялась, зачем бегаю на начальной стадии проекта к конструктору, в её понимании — вначале архитектор даёт готовое и только им рожденное решение — затем конструктор уже подгоняет его под нужды создателя. Моё мнение , что архитектор с самого начала должен разобраться в конструктиве, а самое быстрое врубание — совместное плотное обсуждение, и чем раньше тем лучше, таким образом можно избежать тупиковых неэффективных решений.
К концу недели планировки вырисовались- вычертились. Илья нарисовал фасады, распечатали альбом и мы предстали перед лицом главного инженера проектного института. Ему были предъявлены труды. Разразился мини скандал — поучение жизни молодежи. Мол — какое право тут в рабочее время занимаетесь не пойми чем? Триады про роль архитекторов и тому подомное длились примерно 40 минут. Монолог о том , как я не прав по жизни….) Что тут важный заказчик, мы все полимеры про…ли со сроками, что я получаю зарплату , а делаю нипойми что… Надо думать об процессе производства чертежей, людям зарплату платить надо, есть сроки и тому подобное. Когда он более менее выдохся мне пришлось как то защититься. Я не стал распространятся , что к срокам я мало имею дело и был подключен к проекту когда уже всё про..ли , но не суть. Просто сказал:
«Что если вы считаете, что это сделано неоправданно, то увольте меня, готов прямо сейчас встать и уйти, но всё же покажите данное решение заказчику, я готов с вами поспорить на ящик например водки , что ему данное решение понравиться .
Главный инженер института конечно прифигел от такой наглости, ещё немного побранился, но в общем на этом наш разговор- защита эскизника был завершен.
Получалось что инженер в первую очередь думал о реализации проекта , архитектор думал о границах и о форме пространства проекта . И всё же форма первична и очень важна , и на поиск этой формы считаю, что стоит потратить время, конечно с опорой на технологию, с возможностью её оптимизировать улучшить.
Я был готов пойти на вольные хлеба, так как не был уверен, что планировкам дадут дорогу. Но была начальная стадия проекта, и импровизация , даже уже после подписания и согласования планировки, никому не вредила. Спасибо, что дали дорогу.
Рассмотрим что изменилось по цифрам , по планировкам:
Планировочное решение 1 Этажа Было:
Стало:
Планировочное решение 2-12 этажей:
Было:
Стало:
Ключевые аргументы по пунктам:
1. Развернул лестнично-лифтовой блок в другую сторону фасада, благодаря этому лицевая сторона- выходящая на ул. Псковская избавилась от не совсем эстетичного эвакуационного открытого балкона, а торговая линия первого этажа избавилась от подъезда и мусоросборника, линия освободилась под общественную зону- торговые магазины и тд. и тп.
2. Лестнично-лифтовой блок оптимизирован, лифты не расположены на оси сетки колонн, что позволяет рационально использовать конструктивную схему системы «КУБ», не нужно городить бессмысленные балки, заплатки- конструктор и инвестор доволен, ибо это удешевляет строительство. Данное предложение было представлено конструктору в течении эскизирования- на самом начальном этапе, именно это предложение убедило его, что можно позаниматься самодеятельностью, так как потом будет сбережено время на разработке рабочки.
3. Здание посажено на землю, без-цоколя, избавляемся от пандусов в торговые площади 1 этажа. Что удобнее, к тому же торговые площади уже удобно нарезаны для потенциальных арендодателей.
4. Квартирография — количество квартир увеличено, удобнее продавать, проще сбывать. Планировки более рациональны.
5. Посчитаем разницу в площадях грубо (без перегородок)
Было: полезной площади: 4605 м 2
Стало: полезной площади: 5266 м 2
Разница 661 м 2!
Если более подробно посчитать минус перегородки , то в любом случае выйдет в чистую более 1000 м2 на 2 здания. Несложно посчитать эти метры по рыночной стоимости. Естественно застройщику заказчику данное предложение было симпатично и радостно. Архитектор принес заказчику сумму более миллиона долларов за просто так, только за счет грамотного планировочного решения.
Через некоторое время назначили возглавлять данный проект , так стал впервые ГАПом. Впереди было месяцы стадии П, экспертиза, рабочка, суета и приключения.
Проект :